よくある質問 - 賃貸のお部屋探し -
2023.10.10
＃Q&A
皆さまからいただく「よくある質問」に回答いたします。
初めてのお部屋探しが控えている方
前の契約から数年経っている方は
ぜひ参考にしていただけますと幸いです。
賃貸物件一覧はこちら
______________________________
Q：同棲する場合、彼氏彼女が連帯保証人になれますか？
A：同居人は連帯保証人になることができません。
※同居していない場合も基本的にはNGです。
籍を入れていない場合は、ご契約者様のご親族の方が
連帯保証人・緊急連絡先として登録となります。
Q：入籍をしている場合は？
A：同居人となるため、連帯保証人にはなれませんが
単身赴任先のご契約時は、夫もしくは妻のいずれかが
連帯保証人・緊急連絡先として契約が可能です。
籍を入れられている場合は、相手方のご親族も
連帯保証人・緊急連絡先として登録が可能です。
______________________________
Q：連帯保証人を立てない契約はできますか？
A：連帯保証人を立てない契約は可能です。
その場合は、保証会社への初回保証委託料が変更となる場合が多いです。
連帯保証人が必須の物件もございますので、随時ご質問ください。
______________________________
Q：契約だけして半年以上先に入居することはできますか？
家賃発生も半年以上先の場合
A：新築物件がその時期に完成するという場合を除き、
賃貸は申込みから２週間～１ヶ月以内（退去前申込みもあるので）の家賃発生が基本となります。
そのため、かなり先の契約開始は基本不可となります。
______________________________
Q：専門学生・大学生が契約者になっての契約は可能ですか？
A：法改正に伴い、１８歳から単独での契約が可能となっております。
ご親族の方に連帯保証人になっていただく契約形態が多いですが
ご本人様契約の場合、学生プランが適用となるので
初期費用がお得になる場合が多いです。
______________________________
Q：入居審査はどのようなものですか？
A：入居審査はカードローンの審査のようなもので
家賃の支払い能力を保証会社が審査します。
同時に家主様にもどのような方が入居を希望されているか
確認をいたします。
______________________________
Q：入居審査に落ちたらどうすればいいですか？
A：１社目の保証会社で落ちた場合、
２社目、３社目と違う保証会社で審査をかけます。
連帯保証人を追加などの条件変更がある場合があります。
保証会社が通らない場合は家主と相談をします。
CONTACT
……………………………………………………………………
Q：マンションの１室でサロン開業は可能ですか？
A：可能ですが、必ず家主の承諾が必要となります。
許可なく個人で始めてしまう場合は強制退去となります。
______________________________
Q：マンション等で家主様からサロンの営業許可が出にくいのはなぜですか？
A：理由としては
①不特定多数の方の出入りがあること
②すぐに解約されてしまうのではないかという不安
③登記されることに抵抗がある
①に関しては、そもそも居住用として建てているため
ほかの入居者の方からクレームが入るなどが理由としてあります。
オートロックの場合はなおさら、厳しくなります。
②事業のスタートアップの方が多いケースの場合
すぐにやめてしまうのではないかという点で断られる場合があります。
③法人名と住所が開示されるため、その事業者でトラブルがあった際など
借り手がつきにくいなどに影響を及ぼす場合があります。
______________________________
Q：事業用として借りる場合に、条件変更はありますか？
A：事業用としての店舗・テナントであれば
募集条件がそのまま適用になります。
（敷金３ヶ月、税込み家賃など）
マンションの１室を事業用として借りた場合
募集条件とは異なる条件での契約が基本です。
事業用の場合、家賃には消費税がかかります。
事業用で借りる場合は、
敷金礼金を１ヶ月ずつプラスで賃貸OKの場合や
家賃を＋２万円にするなどの条件変更があります。
保証会社の利用料と火災保険の金額も変更になります。
こちらはすべて家主様のご意向によります。
______________________________
Q：事業用の場合、現況での貸し出しになりますか？
A：現況渡しが基本となります。
例えば、引き渡し時にトイレが故障していたなどの場合は
家主様が修理・交換を行うなどはありますが
内装工事含め、そのままでのお渡しが基本です。
また、家主様への交渉も可能です。
CONTACT
……………………………………………………………………
／ その他、以前いただいたご質問です ＼
Q：紹介者にどの物件を借りたかなど伝わりますか？
A：弊社では、ご紹介いただいた方含め
ご契約者様の一切の情報を紹介者にもお伝えしておりません。
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Q：別居検討中で、自分で家を契約できるか相談に乗ってもらえますか？
A：お気軽にご相談ください。
そういったケースの場合は匿名での相談でも大丈夫でございます。
また、プライベート要素が強いご相談のため
ご提案をいう形ではなく、ご質問に答えるのみという形で対応させていただきます。
______________________________
Q：最短で借りる場合はどのくらいですか？
A：緊急時はお申し込みをいただいてから最短で２日ほどは
契約締結と書類作成も含めいただけると幸いです。
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賃貸のご相談は下記よりお問い合わせください。
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前の契約から数年経っている方は
ぜひ参考にしていただけますと幸いです。
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A：同居人は連帯保証人になることができません。
※同居していない場合も基本的にはNGです。
籍を入れていない場合は、ご契約者様のご親族の方が
連帯保証人・緊急連絡先として登録となります。
Q：入籍をしている場合は？
A：同居人となるため、連帯保証人にはなれませんが
単身赴任先のご契約時は、夫もしくは妻のいずれかが
連帯保証人・緊急連絡先として契約が可能です。
籍を入れられている場合は、相手方のご親族も
連帯保証人・緊急連絡先として登録が可能です。
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Q：連帯保証人を立てない契約はできますか？
A：連帯保証人を立てない契約は可能です。
その場合は、保証会社への初回保証委託料が変更となる場合が多いです。
連帯保証人が必須の物件もございますので、随時ご質問ください。
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Q：契約だけして半年以上先に入居することはできますか？
家賃発生も半年以上先の場合
A：新築物件がその時期に完成するという場合を除き、
賃貸は申込みから２週間～１ヶ月以内（退去前申込みもあるので）の家賃発生が基本となります。
そのため、かなり先の契約開始は基本不可となります。
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Q：専門学生・大学生が契約者になっての契約は可能ですか？
A：法改正に伴い、１８歳から単独での契約が可能となっております。
ご親族の方に連帯保証人になっていただく契約形態が多いですが
ご本人様契約の場合、学生プランが適用となるので
初期費用がお得になる場合が多いです。
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Q：入居審査はどのようなものですか？
A：入居審査はカードローンの審査のようなもので
家賃の支払い能力を保証会社が審査します。
同時に家主様にもどのような方が入居を希望されているか
確認をいたします。
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Q：入居審査に落ちたらどうすればいいですか？
A：１社目の保証会社で落ちた場合、
２社目、３社目と違う保証会社で審査をかけます。
連帯保証人を追加などの条件変更がある場合があります。
保証会社が通らない場合は家主と相談をします。
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Q：マンションの１室でサロン開業は可能ですか？
A：可能ですが、必ず家主の承諾が必要となります。
許可なく個人で始めてしまう場合は強制退去となります。
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Q：マンション等で家主様からサロンの営業許可が出にくいのはなぜですか？
A：理由としては
①不特定多数の方の出入りがあること
②すぐに解約されてしまうのではないかという不安
③登記されることに抵抗がある
①に関しては、そもそも居住用として建てているため
ほかの入居者の方からクレームが入るなどが理由としてあります。
オートロックの場合はなおさら、厳しくなります。
②事業のスタートアップの方が多いケースの場合
すぐにやめてしまうのではないかという点で断られる場合があります。
③法人名と住所が開示されるため、その事業者でトラブルがあった際など
借り手がつきにくいなどに影響を及ぼす場合があります。
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Q：事業用として借りる場合に、条件変更はありますか？
A：事業用としての店舗・テナントであれば
募集条件がそのまま適用になります。
（敷金３ヶ月、税込み家賃など）
マンションの１室を事業用として借りた場合
募集条件とは異なる条件での契約が基本です。
事業用の場合、家賃には消費税がかかります。
事業用で借りる場合は、
敷金礼金を１ヶ月ずつプラスで賃貸OKの場合や
家賃を＋２万円にするなどの条件変更があります。
保証会社の利用料と火災保険の金額も変更になります。
こちらはすべて家主様のご意向によります。
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Q：事業用の場合、現況での貸し出しになりますか？
A：現況渡しが基本となります。
例えば、引き渡し時にトイレが故障していたなどの場合は
家主様が修理・交換を行うなどはありますが
内装工事含め、そのままでのお渡しが基本です。
また、家主様への交渉も可能です。
CONTACT
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／ その他、以前いただいたご質問です ＼
Q：紹介者にどの物件を借りたかなど伝わりますか？
A：弊社では、ご紹介いただいた方含め
ご契約者様の一切の情報を紹介者にもお伝えしておりません。
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Q：別居検討中で、自分で家を契約できるか相談に乗ってもらえますか？
A：お気軽にご相談ください。
そういったケースの場合は匿名での相談でも大丈夫でございます。
また、プライベート要素が強いご相談のため
ご提案をいう形ではなく、ご質問に答えるのみという形で対応させていただきます。
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Q：最短で借りる場合はどのくらいですか？
A：緊急時はお申し込みをいただいてから最短で２日ほどは
契約締結と書類作成も含めいただけると幸いです。
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