市街化調整区域の土地って？【住宅編】

憧れのマイホーム建築、まず最初の難関が土地探し。
そんな土地探しの中で、安くて広いけど「要件を満たす方のみ建築可能」という
キーワードを見たことはありませんか？立地もすごくいいのにどうして！？

それは「市街化調整区域」というエリアの土地で、
大変多くのお問合せとご質問をいただく皆さんの疑問なんです。

そこで、これから安くて広めの土地を探している皆様へ
市街化調整区域での住宅用地のプロである
行政書士法人近藤大貴事務所の近藤先生に
Ｑ＆Ａ形式でお答えいただきました。

※専門的な内容・取引・法令は省略している部分がございます。

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Ｑ＆Ａ　市街化調整区域って？住宅編

Ｑ：近藤先生、まず市街化調整区域ってわかりやすくいうと…？
Ａ：市街化調整区域は、わかりやすくいうと
　　建物を建てたらダメ！なエリアです。

Ｑ：建てたらダメなんですね。
　　でもたくさん家が建ってるエリアもありますよね。
Ａ：ただし、条件が合えば住宅を建ててもOK
　　というのが市街化調整区域です。

Ｑ：誰でも購入できるのですか？
Ａ：誰でも購入可能です！購入はできますが、
　　建てられる建てられないがポイントです。
　　例えば、駐車場としての利用や、資材置き場として建物を建てない利用目的で
     購入をされたりなど具体例はありますね。

Ｑ：ずばり、家を建てられる要件というのは…？わかりやすくおねがいします！
Ａ：ずばり、①その当該の土地に既存権があるかどうか
　　つまり家を建ててもいいですよと権利がある土地が
　　市街化調整区域には存在しています。
　　これは市役所等での調査が必要です。
　　その既存権のある土地だったら、許可が降りれば住宅を建てることができます。

Ｑ：その既存権がない場合に、住宅を建てられる要件はありますか？
Ａ：その市街化調整区域の中学校区内に10年以上住んでいる or 住んでいたことを
      証明できれば許可が降りる可能性は高くなります。

Ｑ：具体的にいうと、東大宮中学校や住吉中学校、
　　生目中学校などのエリアが市街化調整区域を含みますよね？
Ａ：そうですね。要件を満たせば…というところですが、
      もうひとつ条件としてその土地が
　　集落内（たくさん家が建ってる）でないと
　　その校区内に10年以上住んでいても難しいです。
　　1軒だけポツンと建てる、というのは許可は降りません。

Ｑ：みなさんの疑問符、要件ってなんだ？が
　　具体的に見えてきました！
　　住宅を建ててはいけないエリアのため、必ず許可が必要ということですね。
Ａ：市街化調整区域での住宅建築は、必ず許可が必要ですので、
　　ここをクリアしないと違法となります。

Ｑ：許可のスケジュールはどんな感じですか？
Ａ：まず、都市計画法第43条の事前協議をあげます。
      これが、この人はこの土地に建てることができますか？の事前協議です。
　　AさんがB土地（市街化調整区域）に建てられるかどうかを協議します。

Ｑ：事前協議でＯＫがでたら？
Ａ：だいたい70～80％はＯＫなので、許可申請といって本申請をあげて、
　　許可が降りるのを待ちます。

Ｑ：なるほど。スケジュール的には1ヶ月くらいですか？
Ａ：事前協議と許可申請合わせて1ヶ月くらいですかね！
　　早い人だと2週間くらいです。

Ｑ：市街化調整区域内での土地を希望されている方へ注意点は？
Ａ：まず、慌てて購入したりせずに不動産屋さんに相談をしてください。
　　先走って購入して、実は建てることができなかった！ということにならないように。
　　そして必ず、市街化調整区域内の土地で建物を建てるときは「許可」が必要です！

Ｑ：最後に、許可は誰が？
Ａ：市街化調整区域内の許可取り手続きは行政書士が行います。
      建てられる権利があるかどうかも行政書士で調査が可能です。
　　aroot様のお客様も一度、こちらで調査して購入か否かの判断材料に
　　していただいております。
　　住宅用地をお探しの方はまず、専門家にご相談ください。



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市街化調整区域の土地は、要件を満たして許可が降りれば
とても広くて安い、コスパも良い土地にマイホームを建てることができます。

arootでは市街化調整区域のご相談も多く受け付けております。
取り扱いの土地については掲載しておりませんので
該当しそうだな～！という方は直接お気軽にお問い合わせください。

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